Оформление недвижимости в сопровождении юриста

34s

Юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимости

Продавец, во время совершения сделки по продаже недвижимости, может потерять не только крупную денежную сумму, но и лишиться квадратных метров. Помощь квалифицированного юриста – это гарантия получения денег в полном объеме, а также грамотность и точность в составлении и заполнении всех документов. Правовое сопровождение сделки по продаже недвижимости – это уверенность в том, что договор купли-продажи составлен в соответствии с требованиями законодательства, что в нем соблюдены все права и интересы обеих сторон и отсутствуют «подводные камни», определить наличие которых без знаний и практического опыта очень сложно. Сделка, проведенная в сопровождении юриста, будет абсолютно законной и признать ее недействительной в будущем будет невозможно. Кроме этого, покупатель не сможет предъявить продавцу незаконное получение задатка.

Юридическое сопровождение сделки по приобретению недвижимости

Полное правовое сопровождение необходимо и покупателю недвижимости. Данное мероприятие поможет исключить все риски при сделке. При покупке недвижимости, необходимо обратить внимание на то, что на момент сделки она не должна находится под обременением. Все обременения условно можно поделить на две категории:

  1. Обременения, которые занесены в Единый государственный реестр недвижимости: ипотека, залог, арест, аренда, запрет на регистрационные действия и так далее.
  2. Обременения, которые не подлежат занесению в ЕГРН. Данные обременения создают дополнительные риски для покупателя: право супруга на совместно нажитую собственность, право наследника, зарегистрированные в квартире лица, не достигшие совершеннолетия, нахождение продавца на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере, нахождение одного из правообладателей в местах лишения свободы и так далее.

Приобретаемая недвижимость должна находиться в собственности у лица, которое ее продает и подтверждается это правоустанавливающим документом. Ни для кого не секрет, что мошенники могут подделать документы, как удостоверяющие личность, так и подтверждающие право собственности. Для установления рисков проводится полная экспертиза сделки, в ходе которой осуществляются следующие действия:

  1. Изучение истории смены владельцев недвижимого имущества, а также анализ правоустанавливающих документов. В результате этих действий устанавливается законность владения и распоряжения собственностью.
  2. Запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости с целью установления наличия обременений.
  3. Определение списка лиц, зарегистрированных на продаваемой жилплощади, а также зарегистрированных ранее и снятых с учета.
  4. Проверка оснований, на которых была произведена перепланировка помещения, установление ее законности.
  5. Выявление наличия задолженностей по коммунальным услугам.
  6. Отправка запросов в неврологический и психиатрический диспансер.
  7. Правовая экспертиза предоставленных продавцом документов, проверка их подлинности.

Сопровождение юриста просто необходимо при совершении сложных сделок, подразумевающих участие третьих лиц, ипотеки, залога и так далее.

В чем заключается правовое сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости?

Различают несколько этапов проведения сделки:

  1. Согласование сторонами договора условий сделки;
  2. Сбор и подготовка необходимой документации. Помощь юриста в составлении договора купли-продажи;
  3. Процедура совершения сделки;
  4. Проведение обязательных административных процедур.

В услуги юриста по коммерческой и другой недвижимости в Новосибирске входит:

  1. Проведение переговоров;
  2. Подготовка к сделке в кредитном учреждении;
  3. Сопровождение во время сделки;
  4. Присутствие юриста при вскрытии банковской ячейки;
  5. Сопровождение клиента во время регистрационных действий с недвижимостью.

Нужна помощь юриста?

Звоните! Мы всегда на связи!

Интересно почитать:

Вопрос-ответ по МЧС

Как часто проводятся проверки МЧС за соблюдением требований к организации, которая получила лицензию МЧС?Обычно, после…

Защита прав владельцев самовольных построек

Правовое положение самовольных построек всегда являлось проблемной областью для их владельцев, и в 2016 году…

Ответственность собственника компании и (или) руководителя предприятия

За последние годы в области корпоративного права произошли большие изменения, законодательные реформы затронули вопросы, связанные…

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Нужна помощь юриста?

Мы готовы Помочь Вам!

Получите консультацию юриста


Заполните форму связи, и мы с Вами свяжемся в кратчайшее время.

Нужна помощь юриста?

Мы готовы Помочь Вам!

Закажите звонок юриста!

Заполните форму связи, и мы с Вами свяжемся в кратчайшее время.