Юрист по недвижимости в Новосибирске, сопровождение сделок

1. Сопровождение сделок по приобретению коммерческих объектов недвижимости.

С 2015 года количество преступлений в сфере мошенничества с недвижимым имуществом неуклонно растет. Купля-продажа недвижимости представляет собой сложную сделку, в которой участие юриста по недвижимости совсем не лишнее. Наши специалисты проведут анализ правоустанавливающих документов на магазин, офис, здание, земельный участок, установят, есть ли полномочия у продавца на отчуждение имущества, отсутствуют ли какие-либо обременения на объект (например, залог или арест), имеются ли споры (в том числе судебные) по предмету договора купли-продажи.

Мы представим Ваши интересы на всех этапах сделки, начиная с оформления предварительного договора и заканчивая договором купли-продажи недвижимого имущества и регистрацией права на него. Если продавцом является юридическое лицо и сделка осуществляется путем приобретения долей Общества, юристы по недвижимости помогут грамотно оформить документы по приобретению организации с учетом требований корпоративного права. Сопровождение сделки производится «под ключ», поэтому наши специалисты присутствуют и при подписании акта приема-передачи объекта недвижимости.

Очень часто, покупатели упускают, а продавцы «забывают» перед подписанием договора-купли продажи решить вопросы собственности коммуникаций и коммунальных платежей. В случае необходимости, мы также оказываем содействие по урегулированию прав собственности на коммуникации и перезаключении необходимых для обслуживания вновь приобретенного недвижимого имущества договоров.

2. Сопровождение сделок по отчуждению зданий, сооружений, помещений.

Вам нужно безопасно провести сделку? Юристы по недвижимости ЮФ «ПАКТУМ» проведут полную проверку правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости, после чего выдадут Вам письменное заключение о целесообразности проведения сделки. В случае обнаружения несоответствий в документах, помогают в короткие сроки внести исправления и сформировать пакет документов для продажи объекта. Мы находимся с нашими клиентами, с момента согласования условий и этапов сделки и заканчивая регистрацией перехода прав, расчетов и передачи объекта недвижимости новому собственнику.

3. Сопровождение сделок по аренде коммерческих объектов, производственных зданий и сооружений.

Аренда коммерческой недвижимости, да и в целом аренда недвижимости регулируется не только Гражданским Кодексом РФ - важной составляющей арендных отношений являются условия, прописанные в тексте договора между арендатором и арендодателем. Поэтому договор аренды сильно влияет на последующие взаимоотношения между сторонами договора аренды. Наш юрист по недвижимости поможет подготовить текст проекта договора аренды, который учитывает все варианты возможных взаимоотношений между сторонами арендного договора, проверим правоспособность сторон, проведем регистрацию договора в Росреестре Новосибирской области.

Зачастую, в Новосибирске и области на рынке недвижимого имущества попадаются объекты, которые выставлены для аренды, однако документы на них либо совсем устарели, либо, неправильно оформлены. Как правило, эти обстоятельства становятся неожиданностью для сторон сделки при подаче документов на регистрацию. В лучшем случае, совершение сделки отодвигается на несколько месяцев, в худшем сделка не состоится. Чтобы минимизировать такие риски, мы рекомендуем обращаться к нашим юристам по недвижимости для предварительного правового аудита документов на арендное имущество и выработки рекомендаций с последующим внесением необходимых исправлений.

4. Оформление прав на коммерческие объекты недвижимости.

Несмотря на то, что на дворе уже 2016 год, у многих предприятий в Новосибирской области на балансе числятся объекты недвижимого имущества, права на которые отсутствуют. Если продажа таких объектов не планируется, то и оформлять их собственники не торопятся. Однако в случае привлечения денежных средств, в форме инвестиций, банковских кредитов, у кредиторов неизбежно возникнет вопрос о наличии подтверждающих право собственности документов на здания, сооружения и земельные участки, принадлежащие предприятию. В этих случаях, мы поможем Вам оформить правоустанавливающие или технические документы, в разумно короткие сроки с учетом экономии времени и денег.

Наши юристы по недвижимости наработали значительный опыт по оформлению недвижимости различного назначения (цеха и сооружения заводов Новосибирска) по планам приватизации, а также и новым, только что построенным объектам, сооружениям, магистральным трубопроводам (например – нефтяной трубопровод в Северном районе г. Новосибирска).

Если Вам нужно сопровождение сделки с недвижимостью, оформить здание или сооружение звоните нам по тел. +7 (383) 380-65-60 или +7-952-901-53-71. Также Вы можете написать вопросы на нашу электронную почту pactum-rules@yandex.ru

Защита прав владельцев самовольных построек

Правовое положение самовольных построек всегда являлось проблемной областью для их владельцев, и в 2016 году ситуация значительно ухудшилась.

Риски приобретения недвижимости

С середины 2015 года количество банкротных дел в арбитражных судах страны неуклонно растет. Увеличиваются и риски приобретения недвижимости или иных активов.